Τα όρια της Golden Visa, χωρίς νομικίστικη γλώσσα

Η Ελλάδα χορηγεί άδεια διαμονής σε αγοραστές εκτός ΕΕ που πραγματοποιούν επιλέξιμη επένδυση σε ακίνητο. Αυτή η μία πρόταση κρύβει όμως το σημείο που καθορίζει τις περισσότερες αναζητήσεις: το ελάχιστο ποσό δεν είναι ένα, εξαρτάται από το πού βρίσκεται το ακίνητο.

Δύο κατηγορίες, μία απόφαση

Το υψηλότερο όριο καλύπτει τις αγορές με τη μεγαλύτερη πίεση — Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονο και Σαντορίνη. Η υπόλοιπη χώρα βρίσκεται στο χαμηλότερο. Το Lagoniko φιλτράρει το απόθεμα και για τα δύο, ώστε μια αναζήτηση να περιορίζεται σε επιλέξιμα ακίνητα και όχι σε όλα συν έναν υπολογιστή.

• Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη — ελάχιστο €800.000.
• Υπόλοιπη Ελλάδα — ελάχιστο €400.000.

Η διαφορά ανάμεσα στα δύο είναι ολόκληρο το στρατηγικό ερώτημα. Ο ίδιος προϋπολογισμός που αγοράζει ένα συμπαγές διαμέρισμα μέσα στην υψηλότερη κατηγορία αγοράζει σημαντικά μεγαλύτερο ακίνητο εκτός αυτής, και τα δύο συμπεριφέρονται διαφορετικά στη μεταπώληση, στη ζήτηση για ενοικίαση και στην ταχύτητα εξόδου.

Σε τι μετριέται το όριο

Αυτό που μετρά είναι η αξία με την οποία καταχωρείται η συναλλαγή — όχι η ζητούμενη τιμή και όχι το «πόσο αξίζει» σε μια αγγελία. Από αυτό προκύπτουν δύο πράγματα.

1. 1.Στοχεύστε με περιθώριο πάνω από το όριο, όχι ακριβώς πάνω σε αυτό. Ένα ακίνητο που καλύπτει το ελάχιστο κατά μερικές εκατοντάδες ευρώ δεν αφήνει χώρο για μια εκτίμηση που θα βγει διαφορετική.
2. 2.Ξεκαθαρίστε νωρίς τη δομή της αγοράς. Ένα ενιαίο επιλέξιμο ακίνητο είναι ο απλούστερος δρόμος· οτιδήποτε πιο σύνθετο αξίζει γνωμοδότηση δικηγόρου πριν κάνετε προσφορά, όχι μετά.

Χρονοδιάγραμμα, ρεαλιστικά

Από την αποδοχή της προσφοράς μέχρι την αρχική άδεια διαμονής, τέσσερις έως έξι μήνες είναι φυσιολογικό χρονοδιάγραμμα όταν τα χαρτιά είναι καθαρά. Η καθυστέρηση που εκπλήσσει τους αγοραστές δεν είναι συνήθως η ίδια η αίτηση — είναι ο φάκελος του ακινήτου: ιστορικό τίτλων, πολεοδομική νομιμότητα, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και τυχόν εκκρεμείς υποχρεώσεις του κτιρίου.

Αυτό είναι το ισχυρότερο επιχείρημα υπέρ της αγοράς επαληθευμένου αποθέματος. Ένα ακίνητο του οποίου τα έγγραφα έχουν ήδη ελεγχθεί δεν παύει να είναι καλό ακίνητο στα μισά μιας αίτησης διαμονής.

Ερωτήσεις που αξίζει να κάνετε πριν δεσμευτείτε

• Σε ποια κατηγορία ανήκει το ακίνητο και είναι βέβαιο — όχι «περίπου Αθήνα»;
• Ποιο είναι το ιστορικό τίτλων και υπάρχει κάτι ανοιχτό σε αυτό;
• Έχει το κτίριο πολεοδομική νομιμότητα για ό,τι είναι πραγματικά χτισμένο;
• Ποιο είναι το ετήσιο κόστος διακράτησης μετά την αγορά;
• Αν τα σχέδια αλλάξουν σε τρία χρόνια, ποιος είναι ο αγοραστής αυτού του ακινήτου;