Τίποτα στην αγορά ακινήτου στην Ελλάδα δεν είναι δύσκολο από μόνο του. Αυτό που δυσκολεύει τους αγοραστές είναι η σειρά: αρκετά βήματα εξαρτώνται από ένα που αθόρυβα παίρνει τρεις εβδομάδες, και το να το ανακαλύψεις αργά είναι που μετατρέπει μια αγορά δύο μηνών σε πέντε.
1. Βγάλτε ΑΦΜ και ανοίξτε τραπεζικό λογαριασμό
Ο ελληνικός ΑΦΜ είναι το κλειδί για όλα τα υπόλοιπα — τον λογαριασμό, τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, την ίδια την αγορά. Ξεκινήστε τη διαδικασία πριν επιλέξετε ακίνητο, όχι αφού γίνει δεκτή η προσφορά σας. Ένας ελληνικός λογαριασμός είναι ο πρακτικός τρόπος να μεταφέρετε τα κεφάλαια και να τεκμηριώσετε την προέλευσή τους, κάτι που θα σας ζητηθεί.
2. Ορίστε δικό σας δικηγόρο
Ανεξάρτητο από τον μεσίτη και ανεξάρτητο από τον πωλητή. Δουλειά του είναι ο έλεγχος τίτλων: ποιος είναι ιδιοκτήτης, τι βαρύνει το ακίνητο, αν το κτισμένο συμφωνεί με το αδειοδοτημένο και αν εκκρεμεί κάτι για το κτίριο. Είναι το μοναδικό βήμα όπου εξοικονομούνται πραγματικά χρήματα και το μόνο στο οποίο δεν πρέπει να γίνει οικονομία.
3. Ψάξτε έχοντας τον φάκελο στο μυαλό σας
Δύο ακίνητα στην ίδια τιμή δεν είναι η ίδια αγορά αν το ένα έχει καθαρό, πλήρη φάκελο και το άλλο όχι. Ζητήστε τα έγγραφα νωρίς — η αντίδραση σε αυτό το αίτημα σας λέει πολλά πριν καν τα διαβάσει δικηγόρος.
- Τίτλος ιδιοκτησίας και το ιστορικό του.
- Οικοδομική άδεια και βεβαίωση ότι το υφιστάμενο συμφωνεί με αυτήν.
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
- Αποδείξεις εξόφλησης κοινοχρήστων και ΕΝΦΙΑ.
- Για διαμέρισμα, ο κανονισμός της πολυκατοικίας και το ποσοστό που αναλογεί.
4. Προσφορά, προσύμφωνο, προκαταβολή
Μόλις γίνει δεκτή μια προσφορά, το προσύμφωνο κλειδώνει τιμή και χρονοδιάγραμμα και βγάζει το ακίνητο από την αγορά. Ζητήστε από τον δικηγόρο σας να συντάξει ή να ελέγξει τους όρους πριν κινηθεί οποιοδήποτε ποσό — ειδικά τι γίνεται με την προκαταβολή αν ο έλεγχος τίτλων βρει πρόβλημα.
5. Ο συμβολαιογράφος και η μεταβίβαση
Στην Ελλάδα ο συμβολαιογράφος είναι δημόσιος λειτουργός που συντάσσει και επικυρώνει το τελικό συμβόλαιο· και οι δύο πλευρές χρησιμοποιούν τον ίδιο. Ο φόρος μεταβίβασης καταβάλλεται πριν την υπογραφή, το συμβόλαιο υπογράφεται αυτοπροσώπως ή με πληρεξούσιο, και η μεταβίβαση καταχωρείται. Υπολογίστε συμβολαιογραφικά, μεταγραφή, δικηγορικά και μεσιτικά πάνω από την τιμή αγοράς, και ζητήστε προσφορά για καθένα από πριν αντί για εκτίμηση.
6. Μετά τα κλειδιά
- Καταχωρήστε το συμβόλαιο και φυλάξτε το πιστοποιητικό μεταγραφής μαζί με τον τίτλο.
- Μεταφέρετε τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας στο όνομά σας.
- Δηλώστε το ακίνητο στην ετήσια ελληνική φορολογική σας δήλωση, είτε είστε κάτοικος είτε όχι.
- Αν πρόκειται να εκμισθωθεί, τακτοποιήστε το σωστά από τον πρώτο μήνα — η εκ των υστέρων συμμόρφωση κοστίζει περισσότερο από το να γίνει μία φορά.
Βάλτε το σε εφαρμογή
Κάθε αγγελία στο Lagoniko είναι απαλλαγμένη από διπλοεγγραφές και ελεγμένη ως προς τα έγγραφα, και κάθε περιοχή απέχει ένα κλικ από τον χάρτη.
