Το «επαληθευμένο» είναι η πιο πολυχρησιμοποιημένη λέξη στις αγγελίες ακινήτων — και συνήθως η λιγότερο ορισμένη. Ορίστε λοιπόν η δική μας, ολόκληρη, μαζί με όσα δεν καλύπτει.
Ένα ακίνητο, μία κάρτα
Η πιο συχνή απογοήτευση σε μια αναζήτηση ακινήτου στην Ελλάδα δεν είναι μια κακή αγγελία — είναι το ίδιο διαμέρισμα που εμφανίζεται τέσσερις φορές, σε τρεις τιμές, από τέσσερις μεσίτες, ώστε μια σελίδα με είκοσι αποτελέσματα να είναι στην πραγματικότητα έξι ακίνητα.
Δημιουργούμε ψηφιακό αποτύπωμα κάθε αγγελίας από τη θέση, τον όροφο και το εμβαδόν, και ενοποιούμε τα ταιριάσματα σε μία κάρτα. Οι υπόλοιποι μεσίτες που προωθούν το ακίνητο δεν κρύβονται: εμφανίζονται στην κάρτα ως συν-καταχωρητές, ο καθένας με τη δική του ζητούμενη τιμή. Συγκρίνετε το ακίνητο μία φορά και μετά επιλέγετε με ποιον θα μιλήσετε — που είναι και η σωστή σειρά αυτών των δύο αποφάσεων.
Τι ελέγχεται
- Τα έγγραφα. Τίτλοι και πολεοδομικά που ανεβάζει ο καταχωρητής, ελεγμένα από την ομάδα μας πριν εμφανιστεί το σήμα — όχι δηλωμένα από τον ίδιο.
- Ο καταχωρητής. Αν ο λογαριασμός ανήκει σε εγγεγραμμένο μέλος μεσιτικού γραφείου και αν έχει εντολή προβολής για το συγκεκριμένο ακίνητο.
- Τα στοιχεία της κάρτας. Εμβαδόν, όροφος, έτος, ενεργειακή κλάση και περιοχή ελέγχονται μεταξύ τους και ως προς την ταξινομία, ώστε ένας «3ος όροφος» σε διώροφο κτίριο να μη δημοσιεύεται.
- Η διεύθυνση. Κάθε αγγελία αντιστοιχίζεται σε κανονική περιοχή, ώστε το φίλτρο «Βούλα» να επιστρέφει Βούλα και όχι ό,τι κάποιος πληκτρολόγησε ως «νότια προάστια».
Τι δεν σημαίνει
Το σήμα επαλήθευσης δεν είναι τεχνικός έλεγχος, δεν είναι εκτίμηση αξίας και δεν είναι νομική γνωμοδότηση. Λέει ότι ο φάκελος πίσω από την αγγελία έχει ελεγχθεί και ότι τα στοιχεία της κάρτας συμφωνούν μεταξύ τους. Δεν λέει ότι η τιμή είναι δίκαιη, ότι το κτίριο είναι υγιές ή ότι ο δικηγόρος σας θα μείνει ευχαριστημένος — αυτές είναι τρεις ξεχωριστές δουλειές, και οι δύο δεν είναι δικές μας.
Το σήμα είναι φίλτρο για χαμένες επισκέψεις, όχι υποκατάστατο του νομικού ελέγχου.
Πώς να το χρησιμοποιήσετε στην αναζήτηση
- Ξεκινήστε χωρίς φίλτρα για να μάθετε την αγορά και μετά περιοριστείτε σε επαληθευμένο απόθεμα, όταν ξέρετε τι βλέπετε.
- Σε κάρτα με πολλούς συν-καταχωρητές, διαβάστε το εύρος τιμών πριν από τις φωτογραφίες — ένα μεγάλο εύρος είναι πληροφορία.
- Ζητήστε από οποιονδήποτε μεσίτη τα έγγραφα πίσω από το σήμα. Σε επαληθευμένη αγγελία αυτή είναι μια σύντομη συζήτηση — και αυτό ακριβώς είναι το ζητούμενο.
Βάλτε το σε εφαρμογή
Κάθε αγγελία στο Lagoniko είναι απαλλαγμένη από διπλοεγγραφές και ελεγμένη ως προς τα έγγραφα, και κάθε περιοχή απέχει ένα κλικ από τον χάρτη.
