Το Ελληνικό είναι μια ανάπλαση 8 δισ. ευρώ σε περίπου 2 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, πάνω σε 8 χιλιόμετρα αθηναϊκής ακτής. Μεγέθη αυτής της τάξης δεν μένουν μέσα στα όριά τους, και το ενδιαφέρον ερώτημα για έναν αγοραστή δεν είναι τι γίνεται στο ίδιο το έργο — είναι τι γίνεται εκατέρωθέν του.
Τρεις επιδράσεις, σε τρία χρονικά βάθη
Βοηθά να τις ξεχωρίσουμε, γιατί φτάνουν με πολύ διαφορετική ταχύτητα και μόνο η μία είναι ορατή στις σημερινές ζητούμενες τιμές.
- Η προσδοκία. Οι τιμές κινούνται με τις ανακοινώσεις πολύ πριν ανοίξει οτιδήποτε. Είναι η ταχύτερη επίδραση και η λιγότερο αξιόπιστη — ένα στοίχημα στην παράδοση, τιμολογημένο σαν να είναι βέβαιη.
- Οι υποδομές. Δρόμοι, συγκοινωνία, πρόσβαση στην ακτή και δημόσιος χώρος αλλάζουν πραγματικά τον τρόπο που χρησιμοποιείται μια γειτονιά. Είναι πιο αργή, πιο ανθεκτική, και ωφελεί και περιοχές που το ίδιο το έργο δεν αγγίζει.
- Η σύγκριση. Ένας μεγάλος όγκος νέου, υψηλών προδιαγραφών αποθέματος αλλάζει το τι περιμένει ο αγοραστής για τα χρήματά του. Το παλαιότερο απόθεμα γύρω είτε ανταγωνίζεται στην τιμή είτε στην ανακαίνιση.
Πώς διαβάζονται τα παραλιακά προάστια
Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη, Ελληνικό και Αργυρούπολη δεν είναι μία αγορά και δεν θα συμπεριφερθούν ως μία. Η χρήσιμη διάκριση είναι ανάμεσα στα τμήματα καθεμιάς που κερδίζουν πραγματική πρόσβαση — μικρότερη απόσταση από την ακτή, νέα στάση, πάρκο εκεί που υπήρχε φράχτης — και σε εκείνα που κερδίζουν μόνο συσχέτιση με ένα όνομα.
Το πρώτο είναι πραγματική αλλαγή στο ακίνητο. Το δεύτερο είναι κλίμα, και το κλίμα είναι το κομμάτι που επιστρέφει πίσω.
Ρωτήστε τι αλλάζει φυσικά για τη συγκεκριμένη διεύθυνση. Αν η απάντηση είναι «η περιοχή ανεβαίνει», αγοράζετε την αφήγηση, όχι τη βελτίωση.
Τι να ελέγξετε πριν πληρώσετε το premium
- Απόσταση με τα πόδια από αυτό που πράγματι κατασκευάζεται, μετρημένη σε χάρτη και όχι περιγραμμένη σε αγγελία.
- Αν το ίδιο το κτίριο είναι ανταγωνιστικό απέναντι σε νέο απόθεμα — ενεργειακή κλάση, ανελκυστήρας, στάθμευση, εξωτερικός χώρος — ή θα χρειαστεί δουλειά για να παραμείνει μισθώσιμο.
- Το βάθος της μισθωτικής αγοράς. Η νέα προσφορά αλλάζει το ποιος είναι ο ενοικιαστής, και το παλαιότερο απόθεμα δεν κρατά πάντα τον ίδιο.
- Τη διαφορά σε €/m² από αντίστοιχο ακίνητο δύο-τρεις δρόμους πιο μέσα. Αυτή η διαφορά είναι το premium που πληρώνετε, δηλωμένο καθαρά.
- Την έξοδό σας. Τα παραλιακά premium είναι υπαρκτά· είναι επίσης το πρώτο πράγμα που συμπιέζεται όταν έρθει η προσφορά.
Βάλτε το σε εφαρμογή
Κάθε αγγελία στο Lagoniko είναι απαλλαγμένη από διπλοεγγραφές και ελεγμένη ως προς τα έγγραφα, και κάθε περιοχή απέχει ένα κλικ από τον χάρτη.
