Κάθε αναζήτηση ακινήτου καταλήγει στον ίδιο αριθμό. Διαιρείτε την τιμή με το εμβαδόν, συγκρίνετε, αποφασίζετε. Είναι πράγματι το καλύτερο μεμονωμένο εργαλείο σύγκρισης που έχετε — και μόνο του θα σας παραπλανήσει τουλάχιστον μία φορά.
Σε τι είναι καλός ο αριθμός
Στη σύγκριση ομοίων μέσα στον ίδιο δρόμο. Δύο παρόμοια διαμερίσματα στην ίδια πολυκατοικία, ίδιας εποχής και κατάστασης: η διαφορά σε €/m² ανάμεσά τους είναι κοντά σε πραγματικό σήμα και αξίζει να τη ρωτήσετε.
Είναι επίσης ο τίμιος τρόπος να συγκρίνετε ένα μεγάλο ακίνητο με ένα μικρό. Οι απόλυτες τιμές κάνουν ένα στούντιο 45 m² να φαίνεται φθηνό δίπλα σε μια μεζονέτα 140 m²· ανά τετραγωνικό, το στούντιο είναι πολύ συχνά το ακριβότερο από τα δύο.
Πού λέει ψέματα χωρίς να φαίνεται
- Ποια τετραγωνικά μετρούνται. Μπαλκόνια, αποθήκη, ημιυπόγειο και κοινόχρηστοι χώροι αντιμετωπίζονται διαφορετικά από κάθε καταχωρητή. Ένα ακίνητο μπορεί να κερδίσει 15% «εμβαδόν» χωρίς να κερδίσει δωμάτιο.
- Ο όροφος. Σε κτίριο χωρίς ανελκυστήρα, ο τελευταίος και ο πρώτος όροφος δεν είναι το ίδιο προϊόν στην ίδια τιμή ανά τετραγωνικό.
- Η κατάσταση. Ένας αριθμός που βγαίνει από τη ζητούμενη τιμή δεν ξέρει ότι το ένα από τα δύο διαμερίσματα θέλει καινούριο μπάνιο, ηλεκτρολογική εγκατάσταση και κουφώματα.
- Η ενεργειακή κλάση. Δύο φαινομενικά ίδια διαμερίσματα με διαφορετική κλάση έχουν διαφορετικό κόστος λειτουργίας για όσο τα έχετε.
- Η κατεύθυνση. Ένα υψηλό €/m² σε περιοχή όπου έρχονται νέα έργα υποδομής διαβάζεται αλλιώς από τον ίδιο αριθμό σε περιοχή όπου δεν αλλάζει τίποτα.
Μια καλύτερη μέθοδος τριών λεπτών
- Συγκρίνετε €/m² μόνο μέσα στην ίδια περιοχή και τον ίδιο τύπο ακινήτου. Μεταξύ περιοχών είναι αφορμή για συζήτηση, όχι ετυμηγορία.
- Ρωτήστε τι περιλαμβάνει το δηλωμένο εμβαδόν και πάρτε την απάντηση γραπτώς πριν αποκτήσει σημασία.
- Προσθέστε ένα χονδρικό κόστος ανακαίνισης στη ζητούμενη τιμή όποιου ακινήτου χρειάζεται δουλειά και υπολογίστε ξανά. Αυτός είναι ο αριθμός που συγκρίνεται με ένα έτοιμο ακίνητο.
- Δείτε το εύρος. Αν μια αγγελία είναι 20% κάτω από τις γειτονικές της, η εξήγηση υπάρχει — βρείτε την πριν αποφασίσετε ότι είναι ευκαιρία.
- Κοιτάξτε τι έχει πράγματι πουληθεί κοντά, όχι μόνο τι ζητείται τώρα. Οι ζητούμενες τιμές είναι άποψη· η αγορά είναι ό,τι έκλεισε.
Η τιμή ανά τετραγωνικό σας λέει ποιες ερωτήσεις να κάνετε. Δεν απαντά σε καμία από αυτές.
Βάλτε το σε εφαρμογή
Κάθε αγγελία στο Lagoniko είναι απαλλαγμένη από διπλοεγγραφές και ελεγμένη ως προς τα έγγραφα, και κάθε περιοχή απέχει ένα κλικ από τον χάρτη.
