Ένα παλαιωμένο ακίνητο έχει δύο τίμιους δρόμους προς την αγορά: να το φτιάξετε και να ζητήσετε περισσότερα, ή να το αφήσετε και να το τιμολογήσετε στην κατάσταση που είναι. Το ακριβό λάθος είναι ο τρίτος δρόμος — μια μισή ανακαίνιση που κοστίζει σαν την πρώτη και πουλάει σαν τη δεύτερη.
Ξεκινήστε από τον αγοραστή, όχι από τον προϋπολογισμό
Ρωτήστε ποιος ρεαλιστικά αγοράζει αυτό το ακίνητο και δουλέψτε αντίστροφα.
- Μια οικογένεια που μετακομίζει θέλει να μετακομίσει. Κάθε δωμάτιο που θα χρειαστεί να ξαναφτιάξει είναι έκπτωση που θα ζητήσει, συνήθως μεγαλύτερη από όσο θα σας κόστιζε η δουλειά.
- Ένας επενδυτής αγοράζει απόδοση και θα κάνει τη δουλειά με τον δικό του τρόπο. Δεν θα πληρώσει premium για τα δικά σας πλακάκια, και ένα έτοιμο διαμέρισμα μπορεί να περιορίσει το κοινό σας.
- Ένας κατασκευαστής αγοράζει το κέλυφος. Η αισθητική δουλειά είναι χρήματα που δεν θα ξαναδείτε.
Τι συνήθως αξίζει
Τα σίγουρα κέρδη είναι όσα αφαιρούν αμφιβολία αντί να προσθέτουν γούστο. Οι αγοραστές τιμολογούν την αβεβαιότητα ακριβά και τη σιγουριά φθηνά.
- Ό,τι διαβάζεται ως βλάβη: υγρασία, χαλασμένο κούφωμα, σπασμένο πλακάκι, πόρτα που δεν κλείνει. Μικρό κόστος, δυσανάλογο μήνυμα.
- Τα συστήματα που δεν φαίνονται και δεν τα εμπιστεύεται κανείς: ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, θέρμανση. Η επισκευή τους αξίζει πολύ περισσότερο όταν συνοδεύεται από χαρτιά.
- Η ενεργειακή απόδοση. Αλλάζει το πιστοποιητικό, το κόστος λειτουργίας και, ολοένα περισσότερο, το αν ο αγοραστής θα εξετάσει καν το ακίνητο.
- Φως και ένα καθαρό, ουδέτερο φινίρισμα — μπογιά, δάπεδα, και να φύγει από τις φωτογραφίες ό,τι δεν είναι το ακίνητο.
Τι σπάνια αξίζει
Έντονο προσωπικό γούστο, ακριβά υλικά σε κτίριο μεσαίας κατηγορίας, και οτιδήποτε δομικό δεν μπορείτε να ολοκληρώσετε. Μια ημιτελής ανακαίνιση δεν διαβάζεται ως δυνατότητα· διαβάζεται ως πρόβλημα με άγνωστο κόστος, και οι αγοραστές τιμολογούν τα άγνωστα απαισιόδοξα.
Ολοκληρώστε πλήρως τα μικρά ή μην αγγίξετε καθόλου τα μεγάλα. Στη μέση χάνονται τα χρήματα.
Πριν δεσμευτείτε
- Βρείτε συγκρίσιμα στοιχεία: πόσο πούλησε πραγματικά ένα ανακαινισμένο ακίνητο στο ίδιο κτίριο ή δρόμο, έναντι ενός μη ανακαινισμένου;
- Πάρτε περισσότερες από μία προσφορές, γραπτά, με ημερομηνία.
- Προσθέστε απρόβλεπτα και μετά προσθέστε τον χρόνο. Το κόστος ενός κενού ακινήτου για τρεις επιπλέον μήνες είναι μέρος του προϋπολογισμού.
- Ελέγξτε τα χαρτιά πριν τη μπογιά. Εργασία που χρειάζεται άδεια και δεν την έχει είναι πρόβλημα τίτλου, όχι διακόσμησης.
Βάλτε το σε εφαρμογή
Κάθε αγγελία στο Lagoniko είναι απαλλαγμένη από διπλοεγγραφές και ελεγμένη ως προς τα έγγραφα, και κάθε περιοχή απέχει ένα κλικ από τον χάρτη.
