Το ενεργειακό πιστοποιητικό: το έγγραφο που όλοι προσπερνούν και δεν θα έπρεπε

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης — το ΠΕΑ — απαιτείται για να πωληθεί ή να εκμισθωθεί νόμιμα ένα ακίνητο στην Ελλάδα, και η κλάση του πρέπει να αναγράφεται στην αγγελία. Οι περισσότεροι αγοραστές το διαβάζουν ως ένα γράμμα από Α έως Η και προχωρούν. Αξίζει δύο λεπτά παραπάνω.

Τι λέει πραγματικά το γράμμα

Η κλάση συνοψίζει πόση ενέργεια αναμένεται να χρειάζεται το κτίριο για να είναι άνετο, δεδομένου του μεγέθους και της κλιματικής του ζώνης. Αυτό μεταφράζεται άμεσα σε τρία πράγματα που σας ενδιαφέρουν: τι πληρώνετε κάθε χειμώνα, πώς συγκρίνεται το ακίνητο με νεότερο απόθεμα όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε, και πόση δουλειά χρειάζεται για να κλείσει αυτή η απόσταση.

Μεγάλο μέρος του ελληνικού αποθέματος διαμερισμάτων είναι προγενέστερο των σύγχρονων προδιαγραφών μόνωσης, οπότε μια μεσαία ή χαμηλή κλάση είναι συνηθισμένη και όχι ανησυχητική. Σημασία έχει αν η απόσταση από τα ακίνητα με τα οποία ανταγωνίζεται είναι κάτι που πληρώνετε ή κάτι για το οποίο πληρώνεστε.

Διαβάστε πέρα από το γράμμα

• Ημερομηνία έκδοσης και ισχύς. Το πιστοποιητικό έχει διάρκεια· ένα ληγμένο πρέπει να επανεκδοθεί πριν τη μεταβίβαση, και ο συμβολαιογράφος δεν είναι η στιγμή να το ανακαλύψετε.
• Αν αφορά ΑΥΤΟ το ακίνητο. Πιστοποιητικό που εκδόθηκε για άλλη ιδιοκτησία του ίδιου κτιρίου, ή πριν από ανακαίνιση, σας μιλά για κάτι άλλο.
• Τις συστάσεις. Ο ενεργειακός επιθεωρητής καταγράφει τι θα βελτίωνε την κλάση. Αυτή η λίστα είναι ένα δωρεάν, αναλυτικό πλάνο ανακαίνισης γραμμένο από κάποιον που μπήκε μέσα.
• Το σύστημα θέρμανσης που υποθέτει. Ένας κεντρικός λέβητας που δεν λειτουργεί πια και μια αυτόνομη εγκατάσταση είναι διαφορετικά ακίνητα με την ίδια κάτοψη.
• Κουφώματα, μόνωση και προσανατολισμό. Τα τρία που συνήθως εξηγούν μια απογοητευτική κλάση — και τα τρία που διορθώνονται ευκολότερα.

Πώς να το χρησιμοποιήσετε ως αγοραστής

1. 1.Συγκρίνετε κλάσεις μόνο μεταξύ ίδιου τύπου και εποχής κτιρίου. Μια νεόδμητη Α και ένα διαμέρισμα του ’70 κατηγορίας Γ δεν διεκδικούν τον ίδιο αγοραστή.
2. 2.Τιμολογήστε τη διαφορά. Αν δύο παρόμοια διαμερίσματα διαφέρουν κατά δύο κλάσεις, το φθηνότερο κουβαλά ένα κόστος λειτουργίας — και έναν μελλοντικό λογαριασμό αναβάθμισης — που ανήκει στην προσφορά σας.
3. 3.Ζητήστε το πιστοποιητικό νωρίς. Είναι από τα λίγα έγγραφα που ο πωλητής μπορεί να δώσει αμέσως, οπότε μια καθυστέρηση είναι από μόνη της πληροφορία.

Και ως πωλητής

Το πιστοποιητικό το χρειάζεστε ούτως ή άλλως, οπότε βγάλτε το πριν φωτογραφίσετε και όχι μετά από μια προσφορά. Αν οι συστάσεις του επιθεωρητή περιλαμβάνουν κάτι μικρό και φθηνό, κάνοντάς το πρώτα μπορεί να αλλάξετε την κλάση που διαφημίζετε — και η κλάση που διαφημίζετε είναι φίλτρο που κρίνει αν κάποιοι αγοραστές θα δουν ποτέ την αγγελία.